اگر می خواهید در ترکیه ملک خریداری کنید، حتما مطالعه نمایید
هدف از خرید ملک فقط برای تعطیلات تابستانی نیست، بلکه می تواند یک فرصت سرمایه گذاری بزرگ باشد. تبدیل شدن ترکیه به یکی از بزرگترین بازارهای املاک در جهان، اثبات این قضیه است. در نتیجه به خرید خانه یا ویلا در ترکیه تنها با چشم تفریحی نگاه نکنید.
به گزارش گروه بازار خبرگزاری آنا، با توجه به افزایش چشمگیر خرید ملک توسط اتباع ایرانی در ترکیه و مهاجرت درصد بالایی از آنها جهت اقامت در ترکیه، در اینجا می خواهیم نکاتی در رابطه با دلیل محبوبیت مهاجرت و سرمایه گذاری در املاک ترکیه را مورد بررسی قرار دهیم. قطعا دلیلی دارد که خرید 1599 ملک در سه ماهه اول سال 2021 برای شهروندان ایرانی در ترکیه ثبت شده است! البته مزایای اقامت پس از خرید ملک هم می تواند به انگیزه ی خرید ملک بیافزاید؛ با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار، اقامت یک ساله دریافت کرده و تا مدت 3 ماه می توانید تابعیت و پاسپورت ترکیه را نیز کسب نمایید. اتباع خارجی و مهاجران که به دنبال زندگی و مهاجرت به ترکیه هستند، می توانند به راحتی با سرمایه گذاری در املاک، در مدت دو ماه یا کمتر اقامت ترکیه را دریافت کنند. در این مطلب می خواهیم شما را با نکات و مزیت هایی در خرید ملک ترکیه آشنا کنیم که تا به حال نشنیده اید!
امکان اخذ وام مسکن از بانکهای ترکیه
هدف از خرید ملک فقط برای تعطیلات تابستانی نیست، بلکه می تواند یک فرصت سرمایه گذاری بزرگ باشد. تبدیل شدن ترکیه به یکی از بزرگترین بازارهای املاک در جهان، اثبات این قضیه است. در نتیجه به خرید خانه یا ویلا در ترکیه تنها با چشم تفریحی نگاه نکنید. وام گرفتن از بانک های ترکیه جهت خرید مسکن، به دلیل نرخ سود بانکی پایین، به شما در تحقق یک سرمایه گذاری پر سود کمک می کند.
ترکیه در حال حاضر یکی از جذاب ترین مقاصد در سواحل مدیترانه است و این مزیت انگیزه ایی برای دولت ترکیه به منظور احیای این بخش و کمک به رونق هر چه بیشتر آن شده است. یکی از مواردی که برای بهبود و رونق اقتصادی ترکیه در نظر گرفته است، سهولت سرمایه گذاری خارجی ها در املاک و مستغلات بوده است. بانک ها نیز با دادن وام های مسکن و اخذ استراتژی های مناسب در بازدهی و بازپرداخت وام ها، به رونق اقتصادی ترکیه بسیار کمک کرده اند. به هر حال این یک رابطه برد برد بین بانک های ترکیه و سرمایه گذاران در بخش املاک است.
مبلغ وام: بانک تا سقف 70 درصد مبلغ خرید ملک را وام می دهد. اما دقت داشته باشید که وام مسکن فقط در شهرهای بزرگی مانند استانبول، آلانیا، آنتالیا، بدروم، آیدین، ازمیر، دیدم، کوش آداسی و غیره قابل دریافت است.
نرخ بهره بانکی: نرخ بهره بین 4.5 تا 7.5 درصد متغیر است. نکته جالب این است که پرداخت ماهانه وام مسکن (تا حداکثر 15 سال)، نباید بیش از یک سوم درآمد شخص وام گیرنده باشد. اثبات توانایی پرداخت شما برای خرید اقساطی آپارتمان در ترکیه، از طریق گردش حساب بانکی، گواهی اشتغال و سایر مدارک لازم انجام می شود.
هیچ محدودیت جغرافیایی برای خرید ملک در ترکیه ندارید
تعداد املاک خریداری شده از ترکیه روز به روز در حال افزایش است. خریدارانی از عراق، ایران، روس، سعودی ها و افغان ها که هدف بیشتر آنها برای اخذ اقامت بوده است. به نظر شما خریداران ملک، بیشتر کدام شهر را انتخاب می کنند؟ رکورد تعداد ملک خریداری شده در ترکیه توسط خارجی ها، در استانبول بوده که در سال 2019 با 45 هزار و 483 واحد و در سال 2020 با 40 هزار و 812 واحد، دولت ترکیه را شگفت زده کرده است. حتی بحث هایی از تغییر مبلغ 250 هزار دلار به 500 هزار دلار جهت خرید ملک و اخذ اقامت در ترکیه اعلام شده که تا کنون به تصویب نرسیده است.
خبر خوب این است که شما برای خرید ملک در ترکیه محدود به خرید در منطقه خاصی نیستید و می توانید در تمام شهر های ترکیه، حتی شهرستان های کوچک نیز با خرید ملک، اقامت ترکیه را دریافت نمایید. علاوه بر این مزیت دیگری که خرید ملک در ترکیه جهت اقامت دارد، قابلیت خرید چند ملک به ارزش 250 هزار دلار است و هر یک از آنها می تواند موقعیت جغرافیایی متفاوتی داشته باشد. تنها محدودیت خرید ملک ترکیه توسط خارجیان، وسعت حداکثر 30 هکتار می باشد که در محدوده مناطق نظامی نیز نباشد.
اخذ اقامت با خرید ملک در ترکیه
این مورد شاید نتواند شما را سورپرایز کند، چرا که هدف بیشتر خریداران ملک، اخذ اقامت ترکیه می باشد. اما درصدی از خریداران نیز وجود دارند که تنها به هدف سرمایه گذاری خارجی اقدام به خرید ملک می کنند، بدون اینکه از اجازه اقامت یک ساله و قابلیت تمدید آن تا چند سال خبر داشته باشند! بله به محض خرید ملک، اقامت یک ساله را دریافت می کنید. توجه داشته باشید با خرید ملک به مبلغ بیش از 250 هزار دلار آمریکا، می توانید برای تابعیت ترکیه نیز درخواست دهید و پس از دو تا سه ماه، شهروندی ترکیه را دریافت نمایید. شهروندی ترکیه یعنی شما نیز مانند هر شهروند ترکیه ایی، حق اخذ پاسپورت ترکیه را دارید و می توانید از مزایای آن مانند سفر بدون ویزا به بیشتر کشور های اروپایی، آمریکایی و آفریقایی لذت ببرید. البته توجه داشته باشید برای حفظ شهروندی خود، نباید تا سه سال اقدام به فروش ملک نمایید.
امکان خرید قسطی ملک در ترکیه
خرید ملک به صورت اقساطی همان سپرده گذاری و پیش پرداخت مبلغی از خرید ملک و پرداخت مابقی آن تا زمان سر رسید است. مدت اقساط برای خرید ملک در ترکیه از چند ماه تا پنج سال متغیر است. اساساً اقساط تا 12 ماه، بدون پرداخت بهره می باشند، یعنی تا 12 ماه فرصت دارید که بدون پرداخت هیچ مازادی، بدهی خرید ملک را پرداخت کنید، این خیلی عالی است.
اگر گزینه خرید اقساطی املاک با سررسید بین 2 تا 5 سال ارائه شود، معمولاً مقداری سود دریافت می شود. نرخ بهره اقساطی تقریباً همیشه پایین تر از نرخ بهره معمولی در مورد وام های بانکی برای رهن خانه در ترکیه است. مزیت بزرگ خرید قسطی ملک این است که به ضمانت نامه یا اثبات درآمد نیاز ندارید. خرید قسطی ملک، برای ساختمان های در حال ساخت نیز صدق می کند و شما می توانید به اختیار خود هر یک از پروژه های تمام شده یا در حال ساخت را خریداری نمایید.
امکان خرید زمین
با وجود بعضی محدودیت ها برای افراد خارجی از قبیل عدم اجازه خرید زمین بیش از 30 هکتار و یا شروع مراحل ساخت و ساز پس از دوسال در زمین های مسکونی، شهروندان خارجی همچنان می توانند علاوه بر املاک آماده مانند خانه، ویلا و آپارتمان، زمین دایر (خالی از ساخت و ساز) را نیز خریداری نمایند و به سلیقه ی خود آن را به مرحله ساخت و ساز و اتمام پروژه برسانند.
البته تجربه ثابت کرده است برای افراد خارجی، سرمایه گذاری در بخش املاک آماده یا در حال ساخت، برای افرادی که هدف کسب سود سرمایه گذاری دارند، بهتر از سرمایه گذاری در بخش زمین های دایر است. البته برای افرادی که می توانند حجم زیادی بودجه (تقریبا بیش از 20 میلیون دلار) را در بازار زمین های دایر ترکیه سرمایه گذاری کنند، قطعا بازدهی بالاتری خواهند داشت.
جهت خرید ملک یا اخذ اقامت شما نیاز به یک مشاوره تخصی دارید که می توانید از خدمات مشاورین املاک درخت سفید که یکی از فعالان موفق در خرید و فروش خانه، آپارتمان و ویلا در بازار املاک ترکیه می باشد، استفاده کنید. از برجسته ترین خدمات مشاورین درخت سفید، علاوه بر فروش پروژه های مسکونی در ترکیه، مشاوره تدریجی (تا زمان گرفتن کارت اقامت ترکیه) به افرادی است که قصد مهاجرت به ترکیه را دارند.
